Kündigung des Mietvertrages und Räumungsklage für Vermieter

Sie sind Vermieter und möchten einen Mietvertrag über Wohnraum wegen Eigenbedarf, Zahlungverzug, Verletzung vertraglicher Pflichten oder Verwertungsabsicht kündigen?

Sie sind Vermieter von Gewerberäumen und wollen die Räumung des Mieters durchsetzen?

Von entscheidender Bedeutung sind dabei regelmäßig sowohl die Dokumentation der Kündigungsgründe, als auch die richtige Begründung der Kündigung. Fehler, die an dieser Stelle gemacht werden, können später häufig nur schwer repariert werden. Wird die Kündigung gut vorbereitet, lässt sich häufig auch ein Rechtsstreit vermeiden, indem der Mieter freiwillig auszieht und eine Einigung mit ihm erzielt werden kann.

Unsere Leistungen für Vermieter von Wohnraum und Gewerberaum

Unsere spezialisierten Rechtsanwälte und Fachanwälte beraten und vertreten Vermieter bei der Kündigung von Mietverträgen über Wohnraum und Gewerberaum.

Sprechen Sie uns daher frühzeitig an, wenn Sie einen Mietvertrag kündigen möchten. Wir bereiten die Kündigung für Sie vor und prüfen, ob eine bereits ausgesprochene Kündigung wirksam ist. Zieht der Mieter trotzdem nicht freiwillig aus, setzen wir Ihren Räumungsanspruch gerichtlich durch.

Wir sind spezialisiert auf die Beratung und Vertretung von Vermietern und helfen Ihnen gerne weiter.

 Nach der gesetzlichen Regelung kann ein Mietvertrag über Wohnraum (Wohnung oder Haus) gekündigt werden, wenn Sie als Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietvertrages haben. Gemäß § 573 BGB liegt ein berechtigtes Interesse vor, wenn

• der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat (Kündigung wegen Pflichtverletzung, z.B. Zahlungsverzug oder wiederholt verspäteter Zahlung) oder 
• der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt (Kündigung wegen Eigenbedarfs), oder
• der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde (Verwertungskündigung) 

Wichtig: Die Gründe für die Kündigung müssen bei Wohnraum gemäß § 573 Abs. 3 BGB bereits in der Kündigung genannt werden. Die Darstellung der Kündigungsgründe muss dabei nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs so konkret sein, dass der Mieter sich aufgrund des Kündigungsschreibens Klarheit über die Rechtslage verschaffen kann.

Fehler an dieser Stelle führen zur Unwirksamkeit der Kündigung und zwar selbst dann, wenn im Übrigen klare Kündigungsgründe vorliegen.

Besteht das Objekt nur aus zwei Wohnungen, von denen Sie eine selbst bewohnen, brauchen Sie überhaupt keinen Kündigungsgrund und müssten dafür nur bestimmte Formalia einhalten.

Mietverträge über Gewerberaum können in der Regel ohne Angabe von Gründen fristgerecht gekündigt werden. Häufig werden gewerbliche Mietverträge langfristig abgeschlossen. Das Recht zur ordentlichen Kündigung ist dann ausgeschlossen. Dies gilt allerdings nur dann, wenn die Befristung wirksam vereinbart worden ist. Formfehler in diesem Bereich eröffnen häufig die Möglichkeit, einen Mietvertrag lange vor dem eigentlichen vereinbarten Beendigungstermin fristgerecht zu kündigen. Darüber hinaus können auch gewerbliche Mietverträge beim Vorliegen wichtiger Gründe (wie z.B. Zahlungsverzug) fristlos gekündigt werden.

Zieht der Mieter nicht freiwillig aus, müssen Sie – unabhängig vom jeweiligen Grund der Kündigung – die Kündigung jedoch mittels Räumungsklage gerichtlich durchsetzen und den Mieter unter Umständen zwangsräumen lassen.

Viele Räumungsklagen scheitern nicht etwa daran, dass die Gerichte vermeintlich mieterfreundlich sind, sondern weil die Kündigungen nicht optimal vorbereitet waren. Sprechen Sie uns frühzeitig an, wenn Sie einen Mietvertrag kündigen wollen. Fehler, die beim Ausspruch der Kündigung gemacht werden, lassen sich im späteren Räumungsverfahren häufig nicht mehr korrigieren.

Wir begleiten Sie vom Ausspruch der Kündigung bis zur Räumung und Herausgabe des Mietobjekts an Sie. 

Unser Versprechen

• Spezialisiert und erfahren: Jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienrecht und Mietrecht, mit Fokus auf wirtschaftlich sinnvollen Lösungen.
• Individuelle Betreuung: Wir verstehen die spezifischen Herausforderungen von Vermietern und entwickeln maßgeschneiderte Strategien.
• Pragmatisch und zielorientiert: Wir setzen auf eine schnelle und kosteneffiziente Klärung Ihrer Anliegen.
• Digital und flexibel: Nutzen Sie unsere digitalen Beratungsangebote – bundesweit und ohne lange Wartezeiten.